Cytat:
Większość ludzi potrzebuje więcej miłości, niż na nią zasługuje.
  • Prawo w PZD
Prawo
w Polskim Związku Działkowców
[wstecz]

PORADY PRAWNE
na pytania działkowców w sprawie nowych przepisów
odpowiadają prawnicy KR i OZ PZD

Czy ustawa o ROD reguluje sytuację prawną nieruchomości, na których urządzono ROD?

Problem stabilizacji sytuacji prawnej ROD jest jednym z ważniejszych zagadnień uregulowanych w nowej ustawie. Po pierwsze w mocy pozostały prawa, jakie PZD nabył dotychczas do terenów ROD, w tym prawo użytkowania wieczystego do 63 % gruntów ROD. Co równie istotne ustawa powinna ostatecznie rozstrzygnąć sytuację prawną tych ROD, co, do których w księgach wieczystych nie były wpisane prawa PZD. Dotyczy to w szczególności ogrodów zakładanych przez zakłady pracy i organy administracji jeszcze przed 1981 r., (kiedy powołano do życia PZD).W skali kraju problem ten obejmował tereny ROD o powierzchni ok. 14 000 ha, a więc blisko 1/3 działkowców.

Ustawodawca uznał, że dalsze tolerowanie stanu niepewności działkowców, co do ich sytuacji prawnej, jest niedopuszczalne. Stąd art. 76 ustawy daje możliwość swoistego zasiedzenia przez stowarzyszenie ogrodowe prawa użytkowania do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego. Skorzystają z tego ROD, które spełnią przynajmniej jedną z poniższych przesłanek:

• zgodność istnienia ROD z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

• 30 letni okres zajmowania tej nieruchomości przez działkowców i związek nabycia własności nieruchomości przez Skarb Państwa z organizacją ogrodu,

• 30 letni okres zajmowania tej nieruchomości przez działkowców i związek komunalizacji nieruchomości z funkcjonowaniem na niej ogrodu,

• ogród w chwili wejścia w życie ustawy o pracowniczych ogrodach działkowych z 1981 r. miał ustaloną lokalizacje stałą, albo przekształcił się z ogrodu czasowego w stały na mocy tejże ustawy.

Ze wstępnych ustaleń wynika, że w praktyce przynajmniej jeden z powyższych warunków spełni prawie każdy z ROD, które dotychczas borykały się z problemem uregulowania sytuacji prawnej.

Stwierdzenie nabycia prawa użytkowania nastąpi w drodze decyzji wydanej przez starostę (w przypadku nieruchomości będących własnością Skarbu Państwa), lub organ wykonawczy jednostki samorządu terytorialnego (w przypadku nieruchomości będących własnością takiej jednostki). Decyzja taka stanowić ma podstawę do ujawnienia prawa w księdze wieczystej.

W stosunku do ROD niespełniających żadnej z powyższych przesłanek, właściciel nieruchomości w terminie 24 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy, będzie mógł podjąć decyzję o likwidacji ROD (art. 75 ustawy o ROD). W takim wypadku ustawodawca zobowiązał właściciela do wypłaty odszkodowań dla działkowców i stowarzyszenia ogrodowego za nakłady poczynione na nieruchomości, ale zwolnił go z obowiązku zapewnienia nieruchomości na odtworzenie ROD. W przypadku zaniechania wydania decyzji likwidacyjnej w terminie 24 miesięcy, stowarzyszenie ogrodowe prowadzące ROD również nabędzie prawo użytkowania do terenu ROD.

Ustawa stworzyła, zatem instrumenty, które doprowadzą do tego, że po 19 stycznia 2016 r. sytuacja prawna wszystkich ROD nie powinna już budzić wątpliwości.

Warto też przypomnieć, że wychodząc naprzeciw problemom związanym z regulacją stanu prawnego gruntów ROD Prezydium KR PZD w dniu 12 lutego br. uchwałą nr 21/2014 przyjęło wytyczne, określające procedurę w zakresie realizacji unormowań wynikających z art. 75 i 76 ustawy o ROD. Przywołana uchwała została opublikowana w Biuletynie Informacyjnym KR PZD nr 2/2014.

mgr Mariola Kobylińska - KR PZD
06.03.2014 (14)

[wstecz]
Jest wiosna,
do lata jeszcze:
2 m-ce i 24 dni.
dzień 88/278
Baran
czwartek
28
marzec
2024
Aniela, Sykstus, Joanna, Antoni, Sonia
•••
wsch. Słońca: 05:15
zach. Słońca: 18:02
dług. dnia: 12:47
do najdłuższego dnia:
4:02
dzień jest dłuższy od najkrótszego dnia w roku
o: 5:02
•••
Urodziny obchodzi:
Elżbieta.S
•••
Kalendarium:
brak danych
•••
W Internecie jest już 90 Rodzinnych Ogrodów Działkowych PZD
•••
22 - Okręgowych Zarządów PZD w necie•••
2 - Kolegia Prezesów ROD
•••
4 - linków
do Innych stron

•••
| Strona główna| Prawo w PZD| Archiwum| Zarząd ROD| Walne zebranie| Galeria| Kronika| Ciekawostki| Księga Gości| Kontakt|
webmaster  • Copyright © 2005 - 2024 by Zarząd ROD CZARNY STAW Wólka Wiciejowska