Cytat:
Życia nie można wybrać, ale można z niego coś zrobić.
  • Prawo w PZD
Prawo
w Polskim Związku Działkowców
[wstecz]

PORADY PRAWNE
na pytania działkowców w sprawie nowych przepisów
odpowiadają prawnicy KR i OZ PZD

Jak ma wyglądać procedura zamiany działek w ROD w świetle ustawy o ROD?

Zamiana działek w ROD może mieć miejsce w dwóch różnych sytuacjach. Mianowicie, po pierwsze, zamiany działek może dokonać nawzajem dwóch działkowców. Po drugie zaś, może jej dokonać działkowiec, który zamienia swoją działkę na inną, wolną na terenie ogrodu. W przypadku obu tych sytuacji, procedura zamiany działki wygląda nieco odmiennie, co wynika z przepisów ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych.

W pierwszej sytuacji, kiedy działkowcy chcą zamienić się swoimi działkami, niezbędne jest, w myśl art. 41 ustawy o ROD – podpisanie umowy przeniesienia praw i obowiązków wynikających z prawa do działki. Umowa musi być pod rygorem nieważności zawarta na piśmie, a następnie oryginalność złożonych na niej podpisów obowiązkowo potwierdza się notarialnie.

W umowie należy umieścić zapis o przeniesieniu praw i obowiązków wynikających z prawa do działki odpowiednio na każdą ze stron umowy, a także obowiązkowo – kwotę wynagrodzenia za nasadzenia, urządzenia i obiekty na obu działkach. Umowę tę następnie należy przedłożyć zarządowi ROD, który ma 2 miesiące (od doręczenia mu umowy) na jej zatwierdzenie w formie uchwały. Uchwała zarządu ROD jest niezbędna, gdyż to od niej zależy skuteczność umowy przeniesienia praw. W przypadku bezczynności zarządu ROD w tym zakresie, umowę uznaje się za skuteczną po upływie 2 miesięcy. Odmowa zatwierdzenia umowy przez zarząd ROD może nastąpić jedynie z ważnych powodów i koniecznie musi zawierać uzasadnienie.

W drugiej sytuacji, gdy działkowiec pragnie zrezygnować z prawa do swojej działki i zamienić ją na inną, wolną na terenie ogrodu – musi rozwiązać ze stowarzyszeniem umowę dzierżawy działkowej na swoją dotychczasową działkę. Rozwiązanie umowy następuje za porozumieniem obu stron. Następnie, w myśl art. 28 ustawy o ROD, należy podpisać umowę dzierżawy działkowej na wcześniej wybraną i uzgodnioną z zarządem ROD wolną działkę. Umowa musi być oczywiście zawarta na piśmie. Jej podpisanie winno być poprzedzone podjęciem odpowiedniej uchwały przez zarząd ROD. Należy pamiętać, że podpisy w umowie dzierżawy działkowej zawieranej ze stowarzyszeniem nie muszą być notarialnie poświadczane. Ten obowiązek dotyczy jedynie umowy przeniesienia praw dokonywanej pomiędzy działkowcami.

Można także w tym miejscy przypomnieć, że przy zawieraniu umów przeniesienia praw do działki oraz przy zawieraniu ze stowarzyszeniem umowy dzierżawy działkowej w celu zamiany działki w tym samym ogrodzie – działkowcy zwolnieni są z ponoszenia dodatkowych opłat inwestycyjnych (§ 71 ust. 2 statutu PZD).

mgr prawa Anna Ślusarczyk - OZ Świętokrzyski
21.03.2014 (72)

[wstecz]
Jest wiosna,
do lata jeszcze:
2 m-ce i 24 dni.
dzień 88/278
Baran
czwartek
28
marzec
2024
Aniela, Sykstus, Joanna, Antoni, Sonia
•••
wsch. Słońca: 05:15
zach. Słońca: 18:02
dług. dnia: 12:47
do najdłuższego dnia:
4:02
dzień jest dłuższy od najkrótszego dnia w roku
o: 5:02
•••
Urodziny obchodzi:
Elżbieta.S
•••
Kalendarium:
brak danych
•••
W Internecie jest już 90 Rodzinnych Ogrodów Działkowych PZD
•••
22 - Okręgowych Zarządów PZD w necie•••
2 - Kolegia Prezesów ROD
•••
4 - linków
do Innych stron

•••
| Strona główna| Prawo w PZD| Archiwum| Zarząd ROD| Walne zebranie| Galeria| Kronika| Ciekawostki| Księga Gości| Kontakt|
webmaster  • Copyright © 2005 - 2024 by Zarząd ROD CZARNY STAW Wólka Wiciejowska