Nie trzeba zawierać umowy dzierżawy działkowej z osobami, którym przed dniem wejścia w życie ustawy tj. przed dniem 19 stycznia 2014 r. przysługiwało prawo użytkowania działki i pobierania z niej pożytków, gdyż ich prawa - nabyte na podstawie tzw. „przydziałów”, czyli uchwał zarządów ROD - przekształciły się na mocy ustawy o ROD w dzierżawę działkową. Przekształcenie to nastąpiło z mocy prawa (art. 66 pkt 2 ustawy o ROD), a więc nie istnieje obowiązek zawierania nowej umowy z dotychczasowymi działkowcami.

Obowiązek zawarcia umowy dzierżawy działkowej będzie istniał wyłącznie w przypadku „przejmowania” tzw. wolnej działki. Tylko wtedy, bowiem nie będzie istniało żadne prawo do działki, a będzie musiało ono zostać dopiero ustanowione.

W przypadku działki już zagospodarowanej przez działkowca, który zdecyduje się przenieść swoje prawo do działki na inną osobę, również z tą osobą nie trzeba zawierać umowy dzierżawy działkowej. W takim przypadku zastosowanie będzie miał mechanizm polegający na przeniesieniu praw i obowiązków wynikających z prawa do działki (art. 41 ust. 1 ustawy o ROD). Przeniesienie to nastąpi na podstawie odrębnej umowy zawieranej pomiędzy działkowcem a pełnoletnią osobą fizyczną, w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.