strona 9 z 11

Część wspólna ogrodu

Projekt przewiduje, że tereny ogólne oraz infrastruktura ogrodu będą stanowiły współwłasność wyłącznie właścicieli działek. Oznacza to, że współwłaścicielami będzie głównie gmina i nieliczni działkowcy, którym ewentualnie uda się nabyć własność terenu. Mimo braku praw do części wspólnej i infrastruktury, obowiązki finansowania czynionych na niej nakładów będą zmuszeni ponosić (opłacać) również działkowcy nie będący ich współwłaścicielami. Można więc sobie śmiało wyobrazić konflikty, a nawet nadużycia na tym tle. Wszelkie bowiem inwestycje, finansowane przez wszystkich, wzbogacać będą jedynie nielicznych spośród współfinansujących.

Warto wyraźnie podkreślić, że z zapisów projektu wynika, iż jedynie w przypadku nabycia własności działki, działkowiec stanie się współwłaścicielem infrastruktury ogrodowej. Użytkownicy działek nie będą mieli do niej żadnych praw. Do czasu zakupu działek właścicielem tejże infrastruktury, której powstanie sfinansowali działkowcy oraz PZD, będzie wyłącznie właściciel terenu, czyli gmina. Tak więc mamy tu do czynienia z typowym uwłaszczeniem gminy (komunalizacją) na majątku PZD. Takie rozwiązanie jest w sposób oczywisty sprzeczne z Konstytucją RP.

Dzisiaj wszyscy działkowcy inwestują w infrastrukturę środki i pracę, stanowi ona wspólny majątek ROD, a więc wszystkich działkowców. Projekt nadaje współwłasność jedynie właścicielom działek, a więc osobom, które będą w stanie wykupić swoją działkę. A zatem wywłaszczenie z majątku wspólnego dotknie działkowców niezamożnych. Nietrudno się domyśleć, że w takim układzie wszystko przypadnie bardziej zamożnym. A jednak mimo zasadniczych różnic co do praw odnośnie części wspólnej ogrodu, właściciele oraz użytkownicy mają być obciążeni identycznymi obowiązkami. Przykładowo, uczestniczenie w kosztach związanych z utrzymaniem części wspólnej ogrodu obarcza jednakowo właścicieli i użytkowników, podczas gdy tylko właścicielom przysługuje współwłasność wobec części wspólnej. Wskazuje to faworyzowanie właścicieli, czyli osób, którym uda się pokonać przeszkody formalne i finansowe w celu nabycia swojej działki od gminy. Takie podejście powoduje, że wspólnota ogrodowa może być targana konfliktami, gdyż ma się składać z dwóch kategorii członków o odmiennych prawach i interesach. Jest to zaprzeczenie obecnego stanu rzeczy, gdzie nie różnicuje się działkowców, którym przyznano równe prawa i obowiązki.

strona 9 z 11
<<<  -  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  -  >>>